1. 層樓問題多多，成日要維修
2. 租客唔交租
所有投資都有風險，要減低風險難免要犧牲少少回報，今次upload 做業主最常見買咩保險
做業主收租唔係事必要買保險，而如果你要加按層樓借錢，Mortgage Broker就會要求你買喇。
喺了解保啲咩，同保幾錢之前，一齊學一個term: Excess
Excess 即係自負額，俗稱墊底費，即係出左事幾多錢要由你俾，後面佢包底咁解。
假設暖氣壞左，保單寫Excess £100，維修用左£1000，咁即係維修既錢，頭£100你俾，後面£900保險公司賠。
所以唔好諗零損失，呢個世界沒有無敵金鐘罩。
1. Building Insurance (又稱property Insurance) 我有買
可以理解為建築保險，平均每年£150-200保費，保障因意外 - 火災、雷電、地震、爆炸、恐襲、颱風、水浸、倒樹等等一系列既天災人禍造成既損失，第三者責任保亦包左（例：你屋企漏水，搞到樓下啲電器壞哂）自然損耗既野係唔包架！
2. Content Insurance 家居保險 （我無買）
保屋企啲傢俬電器被破壞、壞左、偷左。平均每年£50-60保費，視乎間屋有無貴重野。我無買，因為英國租樓興唔包傢俬，一般租客都希望業主提供White Goods - 白色電器：雪櫃、煮食爐頭 (Oven)、洗衣機，其他佢自己搞掂（佢投資得越多入呢間屋，租得越耐），我通常叫Letting Agent幫我買啲二手家電搞掂。
3. Home Emergency Insurance 緊急維修保險 （我有買）
呢個係附加保險，即係你要幫襯保險公司買building insurance 或者其他保費較高，有錢賺既保險，佢先肯搭單俾你買。Home Emergency Insurance 就係保障你日常維修既費用（有excess架)
每年平均£40-60保費（超平），一般每次最多Claim £500
以下情況提供24小時緊急維修 / 更換支援：
- 暖氣壞左 （死得人）
- 熱水爐壞左（死得人）
- 煤氣壞左 / 漏煤氣 （死得人）
- 爆渠或塞渠（煩）
- 蟲害（煩）
- 屋頂爛左（雨季好大獲）
有啲保險公司直頭保埋間屋附近有鼠害、胡鋒等害蟲問題，因為都會影響家居安全。
4. Rent Guarantee and Legal Protection 租金及法律保障 （我有買）
專門保障業主惡夢 - 租霸（可能其實人地都唔想呢）每年平均£180-300保費
主要保障賠償最多6個月租金損失 (上限金額一定夠有凸) 同埋 因租客問題引起既法律支出
例如你要搵執達吏趕個租客走
以下呢句信不信由你，蘇格蘭既租客只要係過到reference check既人，都比較老實，純樸。我啲移民客加埋過百層蘇格蘭樓，疫情下都無遇過租霸，我既Letting Agent做左咁多年都無遇過租霸。因為租客只要個record一衰左，係會影響佢地既信用評級。佢地個個都係本地土生土長，可以拎政府資助，所以好少會同你玩碰瓷攬炒。
然而，肺炎無情，話唔埋會失業，所以我喺疫情下有買到呢個保險，疫情過後我會cut左佢，保留多啲租金盈利。
希望呢篇分享可以俾到一個畫面大家，做左英國樓業主大概可以點樣令自己安心啲。
唔好因為自己幻想出黎既驚而放棄研究一個可以為你提供穩定現金流既投資。
下面係一個實際保單Quotation，3間蘇格蘭樓一次過買3隻保險 (1, 2, 4)
Hello! are you working for the UK properties agent now? Hopefully I can get your contact. Thanks!
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