移民後賣香港樓要交稅嗎

好多想移民嘅朋友都擔心，移左民之後賣樓賺左錢要交好重稅俾外國政府 (加拿大 / 英國 / 澳洲 / 美國)，因為人地既Capital Gain Tax （資本增值稅）講緊2x-3x%，當你10年前500萬買層樓，宜家800萬賣出，咁咪要俾成幾十萬，甚至成球稅？

聲明：我唔係稅務專家，亦唔係會計師，以下內容不負責任

什麼是「全球徵稅」

當你住喺一個國家，成為左呢個國家今年既「稅務居民」之後，你有海外收入，你就有需要就你既海外收入向你既國家報稅。 如果你住梗既國家會全球徵稅，咁你就要俾交稅。

什麼是「稅務居民」

每個國家定義不一，講解下加拿大、澳洲、紐西蘭、英國先，因為佢地好相似。如果你喺過去一年既財政年度，喺以上3個國家住滿左183天，你就成為當地稅務居民。你既海外收入就需要向當地申報喇。換言之，你成為左加拿大永久居民，而今年都留喺香港返工出糧，你今年係唔駛向加拿大交稅，包括賣樓。

*如果老婆仔女喺外國，個老公喺香港打工每個月匯錢過去養佢地，咁當地政府會計呢啲係老婆既入息打稅。所以你明白點解移民總是一人申請，全家獲批。

什麼是「海外收入」

Income, 係指你果年賺到既錢，包括打工出糧、物業收租、投資收息同獲利。你移民前喺香港儲落既錢係唔計既，果啲係你既「資產」。所以理論上，你移民前有2億現金，去到澳洲退休慢慢洗，係唔需要交稅，呢啲叫「積蓄」。

即係收租要唔要交稅呀？

查到咪要交囉，交唔到咪唔駛交囉，視乎你有無打釐印。因為喺香港收租係要報稅，香港稅局會同外國稅局交換入息資料。

咁賣樓賺左錢究竟洗唔洗交稅啫？

如果你賣完啲錢唔匯過去你住梗果個國家就唔駛，因為佢唔知。 反之，你幾球咁匯過去佢一定問。香港賣樓賺錢唔駛打稅。香港稅局唔會當你呢個利潤係一種收入，所以外國唔會知。