英國樓系列 - 細價樓治安差有租霸？

好多人問： 蘇枱蘭啲樓平，治安係咪好差？ 租客質素係咪好參差？

由於我唔係想開班或者做KOL，所以我會堅持我既溝通方式： 講左結論先，有興趣先睇理由！

答案：絕對唔會，咁多個移民客，過百間租盤，未遇過租霸。

治安差 ＝ 租金回報低？

先拆左呢個好重要既迷思先：

全香港罪案率最高既地方係深水埗，全香港租金回報最高既地方亦係深水埗，因為有劏房，回報可達20%以上。

呢個係人血饅頭，我地唔會去食，只係大家都要客觀地理解： 治安同物業投資回報並無絕對關係

而大家要明白你唔做深水埗劏房，唔係因為果度治安差，係因為你做唔出劏房呢個行為。

住貴樓就一定係好人？

我既蘇格蘭Letting Agent向我分享，佢管理梗既樓入面，其中一間個租客係Drug dealer，住3000呎獨立洋房，多年來交租仲穩定過Department of Works and Pensions (英國社會福利署，負責發放各項津貼、退休金等）。 純粹投資角度的話，你應該關注租客既承租能力同穩定性，而不是佢既道德水平。

唔好搞錯我意思，唔係話要專登租俾爛仔，而係唔好覺得你層樓夠貴，租果個就一定係好人。橫掂都唔交租，做乜唔租貴樓？

做好租客審查 及 買足保險，現金流就有保證

平時你喺香港租樓，頂多睇糧單、同埋個租客既卡片。蘇格蘭租樓，係睇埋租客既信用評級，要check哂佢既收入、過去3年住邊、有無欠交水電煤稅紀錄，有無欠過上手業主租，有無惡意破壞過上手業主物業，我地稱為reference check，衰左既話佢連信用卡都無用。 

另，蘇格蘭有得買保險去賠償租客唔交租，引致既租金損失 同 法律費用，以及因租客惡意破壞物業而產生既維修費用。下次我直頭post埋份保單出黎俾大家參考。 細價樓既話，保費一年大概£200-350，視乎具體情況。

唔係叫你要買蘇格蘭呀，係唔用錯誤既觀念 同 指標去做投資呀。

下面有彩蛋 

蘇格蘭治安差？

英國有好多唔同地區，我地要睇既係每個地區各自既罪案率。

下圖顯示，蘇格蘭地區係全英國咁多個地區罪案率最低既地區

Source: https://www.statista.com/statistics/866788/crime-rate-england-and-wales-by-region/

仲有好多統計數字架，唔好淨係信呢個，google多10個統計睇，你會發現答案係一致既

全英治安最好既城市叫做愛丁堡（Edinburgh），都喺蘇格蘭。

然後睇下蘇格蘭10年既罪案率趨勢，係持續下跌既 (見下圖)

Source: https://www.understandingglasgow.com/indicators/community_safety/overall_crime_rate

睇埋英國走佬界KOL熱捧既曼徹斯特，會有更鮮明既比較

https://travel.ulifestyle.com.hk/news/detail/33004/%E8%8B%B1%E5%9C%8B%E7%BD%AA%E6%A1%88%E7%8E%87%E6%9C%80%E9%AB%98%E5%9C%B0%E5%8D%80%E6%8E%92%E5%90%8D-%E5%80%AB%E6%95%A6-%E6%9B%BC%E5%BE%B9%E6%96%AF%E7%89%B9%E5%85%A5%E5%8D%81%E5%A4%A7/1